ArtoxКаталог бесплатных статьей

Спрашивали ли вы себя, что лучше купить дом или квартиру. Многие мечтают именно о частном доме, так как такое жилье ассоциируется с тишиной, спокойствием, благодаря участку земли, который окружает дом. Сегодня вполне реально купить землю в нескольких к километрах от города. Такая покупка будет намного дешевле, чем в самом городе. В последнее время продажа недвижимости идет очень вяло, можно всегда торговаться с продавцами. В некоторых ситуациях торг даже может составить 50%. А это существенно. Многие агентства недвижимости рассказывают, что рынок недвижимости растет, но это не так. Цены указывают именно на снижение. Так как заработок упал, существенно сократилось кредитование, вот поэтому основная часть сделок совершается в сегменте эконом-класса. Про частное строительство мало кто задумывается. Многие придерживаются стереотипа, что земля дорого стоит, а дом еще больше.
Но как все это выглядит в реальности? Давайте ответим на этот вопрос. Агентства недвижимости говорят, что участки загородом стоят дешевле на 4-5 раза, нежели в самом городе, а уж если говорить про 20-километровую зону, то и в десять раз будет меньше. Из этого следует вывод, что купить землю и построить на ней дом, будет стоить столько же, как купить квартиру в городе. Но каждый знает, что частный дом преобладает множеством преимуществами. Никаких соседей, парковка для ваших машин, есть место для детских развлечений.
Если пройтись по ценам за последнее время, то в черте 30–40 км от Киева можно купить дом за $20–25 тыс. В принципе совсем неплохой вариант. За такие деньги вам предложат кирпичный дом с 8 сотками земли. Ближе к Киеву за такую стоимость нереально найти жилье. Агентства недвижимости заметили, что дома в недешевых направлениях продаются крайне редко.
На цену влияют такие факторы: расстояние от Киева, насколько развита инфраструктура населенного пункта, насколько качественна дорога. В зависимости от этого будет формироваться цена.
Пока упал спрос на землю, соответственно и цены стоит задуматься о приобретении такой недвижимости, которая с годами станет неплохим капиталовложением.

Read more on Какую недвижимость лучше всего приобрести…

Мошенничество на рынке недвижимости всегда существовало. Покупатели часто становят жертвами обмана из-за своей невнимательности.
Что нужно сделать прежде чес купить квартиру. Проверьте все документы того человека, который является владельцем недвижимости. А именно: договор купли-продажи недвижимости, свидетельство прав собственности, решение суда о признании прав собственности. Но последний документ очень часто подделывают. Договора обычно заверяют нотариусы, на их документах находятся специальные средств защиты.
Все операции связанные с недвижимостью регистрируются в бюро технической инвентаризации. Без этого документы не будут иметь юридической силы. Но даже это не всегда спасет от обмана. Агентства недвижимости советуют обращаться к юристу, который бы подтвердил подлинность документов.
Давайте рассмотрим, какие существуют документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о праве наследования жилья, договор купли-продажи, договор обмена.
Так же существуют справки, которые нужно при покупке жилья: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы, справка об оценочной стоимости объекта недвижимости БТИ, копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
Агентства недвижимости отмечают, что недвижимость до кризиса была самая стабильная сфера экономики. Стоимость ее сравнительно устойчива: никаких сюрпризов, росла понемногу. И до сих пор большое количество людей предпочитают вкладывать свои деньги именно в недвижимость.
Ну если вы все же решили покупать землю загородом. Подумайте, какого размера она должна быть. Будете ли вы пользоваться какой-либо техникой, тогда для нее нужно будет место (стоянка). Какую общую площадь дома вы планируете построить, сколько этажей будет. Необходимо рассмотреть все варианты.
Обычно террасы ориентируются на юго-запад. В частных домах зачастую сводятся к минимуму площади спальных помещений за счет увеличения площади общей комнаты. Часто зал, кухня, столовая и даже прихожая объединяются в одно пространство.

Read more on Как избежать мошенничества при покупке квартиры…

Риэлторы вполне могут скинуть от $1-5 тысяч при покупке недвижимости. Стоимость квартиры зависит от ее состояния, каков срок продажи и как быстро покупатель готов заключить договор.
А как проверить интервал скидки? Да очень просто. Достаточно обзвонить объявления о продаже квартир. И вы сами убедитесь, что до пяти тысяч долларов можно скинуть цену. При разговоре с продавцом могут выясняться некоторые нюансы, например, что дом нуждается в капитальном ремонте и тогда хозяин уступит вам пару тысяч. Или же что в квартире сделан только косметический ремонт.
Довольно часто можно получить скидку, если покупатель готов осуществить оплату сразу. Размер скидки будет от двух тысяч долларов. Другой вариант, если хозяину квартиру очень срочно нужно продать жилье. Тут вы сможете выиграть и хорошенько поторговаться, скидка может быть от двух-трех тысяч.
Агентства недвижимости провели опрос и выяснилось, что хорошо торгуются именно владельцы трехкомнатных квартир. Поэтому не забывайте торговаться.
И вот вы выбрали квартиру, которая вам по душе. Осталось оформить все документы.
Есть три типа договора, которые нужны для оформления купли-продажи жилья: договор эксклюзивного обслуживания между агентством и продавцом, договор между риэлтором и покупателем и договор задатка между продавцом и покупателем.
Договор задатка, делится на 2 основные вида – нотариально заверенный и частный. Нотариально договор. В шапке документа не будет включаться слово «задаток» так как на согласно терминологии законодательства, это будет предварительный договор.
Договор задаток, оформляется на бланках агентства недвижимости или вообще в виде текста-расписки на чистом листе.
И еще стоит сказать о том, что при нотариальном заверении покупатель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 процент суммы задатка (например, при задатке $10000 пошлина составит $100). И тогда налоговым агентом по сбору и выплате государству пошлины является юрист. И конечно же, нотариус не забудет про себя и потребует также и плату за свои услуги.

Read more on Сколько могут скинуть риелторы при покупке жилья…

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости не вызывает удивление тот факт, что большинство операций происходит со вторичной недвижимостью.
Агентства недвижимости советуют быть внимательнее при проведении операций с недвижимостью. Проверяйте внимательно все документы на недвижимость во всех инстанциях. Существуют процедура, по которой выдают все справки. Воспользуйтесь ею.
Если вы хотите приобрести квартиру в новом доме, тогда в качестве продавца выступают агентства недвижимости либо застройщик. Проверьте права на владение квартирой, желательно отследить всю последовательность документов. В конце цепочки последовательность должна закончиться договором, в котором описается передача собственности на недвижимость другому лицу.
Проверьте документы сотрудника агентства недвижимости, это не будет лишним. У него должна быть лицензия на проведение операций с недвижимостью.
Если вы решили покупать вторичный объект недвижимости. Тут проследить последовательность документов будет сложнее. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости.
Часто мы видим объявления о срочной продаже жилья. У многих это вызывает ассоциации со скидками. Но как утверждают агентства недвижимости, это вовсе не так.
Если даже снизить цену на недвижимость, это не будет гарантией быстрой продажи. Ускорить процесс реализации жилья можно и другими способами.
Большой эффект могут дать активные поиски покупателей. Есть два способа поиска покупателей. Первый – самостоятельный. Второй – агентства недвижимости.
Самостоятельный поиск будущих жильцов может заключаться: в расклейке объявлений, размещении рекламы в печатных изданиях, а так же объявления в интернете. Также продавцу стоит просматривать объявления от покупателей, планирующих приобретение квартиры.
Таким образом, вероятность найти покупателя является достаточно высокой, особенно в тогда, когда продавец готов к компромиссу в том, что касается условий проведения сделки. Так же поиск покупателя через знакомых также может дать другие результаты. Возможно, что в этом случае недвижимость удастся реализовать на достаточно выгодных условиях.

Read more on Агентства недвижимости…

Как правильно приобрести квартиру? Существует много руководств и описаний по этому процессу.
Ситуации, когда недвижимость продается с помощью агентства недвижимости при минимальном участии ее собственника, сейчас очень распространены. Но все же партнеры по сделке обычно не избегают общения друг с другом.
Чаще всего в процессе продажи риелтор подстраивается под покупателя. Необходимо сделать так, что бы расположить покупателя к себе. Чтобы покупка была сделана именно у него.
Купля-продажа жилья — не исключение. Но в ситуации, когда объектом сделки выступает жилье. Партнеры должны проявить максимальное уважение друг к другу. Покупателю значит придется подстраиваться под продавца. Это в том случаи, если он действительно хочет купить данную квартиру или дом.
Если после первого осмотра квартира очень нравится покупателю, не говорите продавцу о том, что решение о покупке уже принято.
Потому что будет легче через этап торга. Если желание купить данную квартиру по тем или иным причинам пропадет, то тогда сказать об этом продавцу будет легче. Так же нужно дать понять хозяину жилья, что его недвижимость заинтересовала покупателей. Это необходимо на тот случай, если данная квартира может быть продана кому-то еще.
В другом случае, когда покупатель хочет купить квартиру, уверен в этом, тут можно продавцу предложить задаток. Когда будет принято положительное решение о покупке жилья, можно составить предварительный договор купли-продажи.
Не забудьте оговорить все детали сделки. Сроки, в которые она будет совершена, способ финансового расчета, окончательная стоимость квартиры и т.д
При ведении переговоров для партнеров так важно умение находить компромисс. Если его не будет, сделка может просто развалиться.
Обратитесь в агентства недвижимости, тогда вы быстро купите или продадите жилье. По статистике большинство людей обращаются в агентства недвижимости.
Сам покупатель, соблюдая свои интересы, должен помнить и о том, что продавцу не менее важно отстоять определенную цену и заданные условия совершения сделки.

Read more on Помощь агентства недвижимости…

Нелегкая задача быть продавцом. Агентства недвижимости используют особое мастерство для продажи недвижимости.
Первая цель – покупка должна стать праздником. Недвижимость — это крупное приобретение. Помните, покупатель обычно оценивает предложенные ему варианты наиболее объективно. Субъективная оценка также имеет большое значение. Первый контакт покупателя с продавцом это осмотр жилья. Подготовьтесь к этому заранее.
Когда оценивается квартира, которая выставленная на продажу, покупатель еще оценивает и продавца. Анализирует, захочется ли иметь с ним дело.
Агентства недвижимости являются юридическим лицом с определенной формой собственности, должно иметь ряд документов, определяющих ее статус, как организации. В первую очередь, это устав организации, учредительный договор, свидетельство о регистрации. Очень важный момент для агентства недвижимости является то, что она подлежит обязательному лицензированию.
Рассмотрим такой вариант. Откройте газету. Вы видите множество объявлений о продаже и покупке недвижимости. Спрос рождает предложение. В нынешнее время на рынке активно действует большое количество организаций, которые готовы предложить услуги в покупке и продаже жилья. Количество фирм растет с каждым днем. Сегодня, найти услуги в области недвижимости, очень легко.
Вы хотите без проблем приобрести недвижимость? Тогда смело обращайтесь в агентства недвижимости. Вы оцените услуги специалистов в сфере недвижимости. Они дадут вам всевозможные консультации, могут понять, какую именно недвижимость вы хотите. Так же они правильно оценят техническое состояние дома, что очень важно.
Огромный плюс услуг агентства недвижимости , Вы значительно сэкономите драгоценное время, которого так не хватает в суетной жизни большого города.
Элитные агентства недвижимости нужны для того, чтобы решить с вами два главных вопроса.
Первый – это понять, что именно вам нужно и что можно предложить вам за имеющиеся средства. Вы можете без проблем поручить агенту и поиск недвижимости, и сопровождение сделки, и юридические вопросы. Любой современный человек начинает каждое дело с поиска профессионала. Помните, что каждый должен заниматься своим делом. Доверьтесь профессионалам.

Read more on Как выбрать агентства недвижимости…

Рынок недвижимости постоянно преподносит нам сюрпризы. На данный момент можно сказать, что большая часть операций с недвижимостью происходит со вторичными квартирами.
При проведении операций стоит быть бдительным и внимательным. Обязательно проверяйте все документы. Проследить последовательность документов со вторичной недвижимостью намного сложнее. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости. Ну а если Вы решили купить квартиру в новом доме, тут вам будет проще. Продавцами обычно выступают застройщик или агентства недвижимости. Постарайтесь отследить всю последовательность документов. Сама цепочка документов заканчивается на договоре.
Не упустите момент и проверьте документы у представителя агентства недвижимости.
Если вы продавец и желаете побыстрее продать недвижимость, вам стоит знать некоторые моменты.
Быстро продать жилье очень сложно. Парой мы видим кучу объявлений о купле и продаже недвижимости. И даже если даже снизить цену на недвижимость, это не будет гарантией быстрой продажи. Да, есть несколько способов, с помощью которых вы можете увеличить шанс удачной продажи недвижимости. Вы всегда можете обратиться в агентства недвижимости. Опытные специалисты смогут выгодно продать вашу квартиру, дом, землю. Другой вариант, это самостоятельная продажа. Поговорим об этом подробнее. Так что же вам стоит делать. Существует много порталов о недвижимости, куда вы совершенно бесплатно можете подавать объявления о продаже недвижимости. Такой способ очень эффективен, учитывая, как стремительно развивается интернет. Так же вы можете развешивать объявления на всевозможных досках. Но этот способ уже давно пережил себя. Вы можете начать поиски продавцов. Просмотрите объявления людей, которые хотят купить недвижимость. Выберете те, которые максимально подходят под описания вашей недвижимости. Обзвоните всех, расскажите и опишете недвижимость. Хочется отметить, что таким образом увеличится вероятность найти покупателя. Не стоит забывать про знакомых и друзей. Они вам могут очень помочь. Расскажите всем, что вы продаете жилье. Кто-нибудь да заинтересуется. Именно таким образом можно продать недвижимости на выгодных условиях.

Read more on Как выгодно продать недвижимость. Способы…

Довольно часто можно столкнуться с завышенными ценами на жилье. Покупатель, пойдет к продавцу, у которого цены выше или ниже? Когда-то, такой прием завышения цены давал свои результаты. Так как со временем недвижимость становилась дороже и дотягивала до уровня, который определил продавец. Ну а что же сказать насчет сегодняшнего дня. Теперь все иначе. Поставив облачную цену, вы просто потеряете потенциальных клиентов и время.
Конечно же, многие продавцы надеются найти своего покупателя, но так бывает редко. Покупатель перед покупкой жилья делает некий ценовой анализ на недвижимость, его никак не проведешь. Сегодняшний индекс стоимости жилья понижается на 1-2 процента в месяц. В период спада и расслоения рынка сегменты дешевеют намного быстрее.
Узнайте точную цену вашей недвижимости. Агентства недвижимости для того и нужны. Позвоните и пригласите к себе представителя агентства недвижимости, пусть проконсультирует вас о реальной цене на недвижимость. Вы можете узнать , когда именно и почем были проданы квартиры в вашем или соседних домах. Так вы сможете уже объективно оценить стоимость недвижимости.
При выборе агентства недвижимости будьте на чеку. Обратите внимание на план продажи, задавайте побольше вопросов. Если агент после рассказа о ваших перспективах, в процессе работы потихоньку начинает рассказывать совершенно другое и снижать цену более чем на 10% – 20% – не теряйте ни секунды, такому человеку не стоит доверять. Это явно непрофессионал.
Для продажи недвижимости выбирайте профессионалов. Как распознать? У хорошей компании будет на высоте интерьер офиса, внешний вид сотрудников должен быть презентабелен. Поверьте, это не мелочи. Вы же доверите им свою недвижимость и должны им доверять на все сто процентов. Экономьте ваше время и нервы.
Выберете список агентств недвижимости из справочника. Обзвоните их. Договоритесь о встрече. Да и расположение офиса фирмы может сказать о статусе компании. Не обращаетесь к фирмам однодневкам. Всегда будьте бдительны! Обращайте внимание на все мелочи.

Read more on Стоимость жилья. Агентства недвижимости…

Цены на квартиры – очень обсуждаемая тема во все времена. Динамика цен на жилье является одним из наиболее часто задаваемых вопросов.
А знаете ли вы как формируется цена того или иного объекта недвижимости? Так за что вы отдаете деньги?
Цены на квартиры в только строящихся домах обычно намного меньше, чем на вторичном рынке.
Правда, жилье в доме, который только строится, в будущем принесет вкладчику ощутимую прибыль. Поговорим о ценах. Они формируются в зависимости от типа жилья. Типы жилья: элитное, улучшенная планировка, эконом-класс. Так же на стоимость влияет: оснащения, степенью отделки, местоположением, его архитектурных особенностей, месторасположения, но также от такого фактора, как стадии строительства.
Для современного покупателя немалую роль играют и соседи, экологическое окружение и инфраструктура. Важно также благополучность района, дома или подъезда при выборе квартиры. Чем выше класс дома, который строится, тем больше требований будет у покупателя. Все требования влияют на стоимость жилья. Эти подробности могут рассказать агентства недвижимости.
Но заметьте, это лишь малая часть факторов, которые будут отображаться на цене недвижимости. Купить квартиру можно по разной стоимости, так цены постоянно колеблются.
Давайте рассмотрим все же все нюансы покупки квартиры в строящемся доме. Тут могут возникнуть и трудности. При покупке такого жилья отсутствует стандартный договор. Потому что как фирмы застройщики имеют разные юридические права. Это нам поведали агентства недвижимости. Наш совет – пользуйтесь услугами профессионалами. При составлении всех документов желательно обращаться к людям, знающим свое дело.
Лучший вариант – придти на встречу со своим юристом и только после его одобрения подписывать документы. Береженого Бог бережет! Конечно же, плюсов у покупки такого жилья больше, чем минусов. Дом будет абсолютно новый с точки зрения всего, тут и коммуникации, планировка, многое другое. Такие квартиры можно брать в кредит. Что является огромным плюсом. Вы сможете контролировать свой бюджет.

Read more on Покупка квартиры. База агентств недвижимости…

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости или как еще называется первичка, рынок крупных инвестиций в коттеджные поселки довольно развит.
Рынок предлагает на выбор покупателя строящиеся поселки, где сами дома еще не готовы, но существуют уже образцы.
Что бы ускорить раскрутку имя такого поселка, массово рекламируются крупные проекты-поселки, которые еще не построенные.
И тут возникают вопросы: каков объем финансирования, чем подкреплено исполнение проекта и его целостное завершение в будущем.
Какая особенность рынка загородных новостроек? А заключается это в том, что агентства недвижимости передают покупателя застройщику, за что застройщик и платит деньги немалые. Услуги, которые сопровождаются сделкой, проводится юридическая экспертиза. Но это только в том в том случае, если речь пойдет о купле недвижимости на рынке индивидуальной загородной недвижимости.
Чаще всего часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику.
Почему это происходит? Да потому что застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а жильем в новом доме. Далее после этого участники строительства должны самостоятельно продавать квартиры, которые им принадлежат.
На начальном этапе, как рекомендуют агентства недвижимости, желательно ознакомиться с пакетом документов на недвижимость. Только после этого стоит заключать договор с продавцом.
Продавец нанимает риелтора, из стагнации, что бы продать квартиру подороже по максимальной цене. Сам же риелтор всегда заинтересован в большей цене, ведь ему от этого будет больше процентов. Частные маклеры просят за свои услуги в два раза больше, чем агентства недвижимости. Так же на цену может повлиять и срок продажи. Реклама может принести результаты. Такие нюансы вы уже сами должны обговорить с представителем агентства недвижимости или же с частным маклером.
Для многих людей купля жилья, пожалуй, самая важная сделка в жизни. Относитесь к этому серьезно. Тщательно перечитывайте документы перед подписанием. Лучше сто раз проверить и не попасться на удочку мошенников.

Read more on Продажа недвижимости. Советы от агентства недвижимости…