ArtoxКаталог бесплатных статьей

проверка

Лондон квартиры Затишье Благодаря решительным действиям британского правительства стабилизация на рынке недвижимости произошла даже быстрее, чем предполагали самые оптимистично настроенные граждане. Резкое снижение процентных ставок привело к тому, что выплаты по ипотеке упали настолько, что даже потерявшие работу могли не беспокоиться о том, как покрыть свой кредит и сохранить крышу над головой. Богатые девелоперы также решили не спешить с продажей своих объектов “по дешевке” и переждать столь смутное время. Обычные владельцы недвижимости, теряясь в догадках, что будет вообще с миром и экономикой сочли самым лучшим шагом уйти на дно, мол, продавать не особенно надо и не хочется, особенно в нынешних условиях. Оживление После тяжелой осени и зимы оживление наступило неожиданно резко и сразу, буквально с первых дней весны. Проявилось оно в том, что мало кто продавал свою недвижимость при низких процентных ставках, таким образом, и количество предложений на рынке крайне сократилось. Порой называлась цифра в 5 раз? по сравнению с нормальными годами. Но при этом Лондон всегда будет Лондоном, а упавший курс фунта стерлинга сделал покупку недвижимости в Англии сразу на 20% дешевле в долларовом или евро эквиваленте, поэтому сюда потянулись европейцы, американцы, россияне, швейцарцы, японцы, индусы, воспользовавшись благоприятным моментом. Стабилизация и рост цен Очень быстро наступил дисбаланс между спросом и предложением, что повлекло сначала стабилизацию рынка, а постепенно и рост цен. Поэтому сейчас с уверенностью можно сказать, что самым выгодным временем для покупок был период между декабрем 2008-го и мартом 2009 года, когда фунт был низким, продавцы не знали, что будет завтра, и когда реально можно было достичь 20-25% от запрашиваемой цены. Спрос превысил предложение Многие агенты, согласно опросу RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) в мае уже констатировали, что на каждый продающийся объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений, особенно на рынке центрального Лондона, приводил к тому, что многие даже серьезно настроенные покупатели не могли найти себе подходящий объект. Дома и квартиры, которые ранее в этом году никто не хотел даже рассматривать, теперь стали привлекать сразу несколько покупателей, и зачастую продаются за запрашиваемую цену или максимально близкую к ней. Конкуренция покупателей На лондонском рынке дорогой недвижимости даже наблюдался возврат так называемого “газампинга”, то есть когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться “закрытые оферты”, когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий прибавляется оптимизма и уверенности, что самые “черные” дни кризиса уже позади. В этом году решительные покупатели могли сделать отличные приобретения, в то время как пессимисты по-прежнему предрекают очередную волну кризиса. Меня лично поражали многие российские покупатели, приезжающие в Англию, со своим пессимистическим видением рынка недвижимости Англии и нереалистическими ожиданиями. Некоторые надеялись увидеть огромное число предложений и пытались слишком жестко торговаться. В результате объекты уходили в другие руки. Нельзя сравнивать то, что сейчас происходит на рынке в Москве с Лондоном. Здесь по-прежнему больше покупателей, нежели объектов, а 30%-ные скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит. Правительственная справка Подтверждение тому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости, явилось в форме официального сообщения от чиновников Department for Communities and Local Government (Государственного департамента по делам сообществ и местного управления). В сентябрьско отчете было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан исключительно на заключенных сделках, подскочил н 1,4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Помимо этого, Roya Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что с мая 2007 г.больше риэлторов сообщали о повышениях цен в своих районах. Прогноз Вряд ли рост цен будет быстрым, и скорее всего, в ближайшие месяцы в статистике будут как подъемы, так и некоторые падения, однако лондонский рынок недвижимости сумел продемонстрировать свою силу стабильность. Это не пройдет незамеченным у инвесторов во всем мире, которые будут еще охотнее вкладывать сюда свои средства. Но самое примечательное, что даже наиболее смелые оптимисты не могли предположить того, что цены на недвижимость тут вырастут на несколько пунктов! Но так случилось. Британия в цифрах Число одобренных ипотечных кредитов в августе 2009 было на 81% выше, чем год ранее. Курс фунта стерлинга стал расти по отношению к доллару и евро, благодаря последним новостям из области экономики, которые в Великобритании оказались более оптимистичными по сравнению с прогнозами. В Великобритании в 2009 году будет построено всего 100 тыс. новых объектов, что является рекордно низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением. Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays констатируют, что банковский сектор начинает выходить из кризиса. Недвижимость в Лондоне

Read more on Лондон вышел из кризиса…

Недвижимость Финляндии
Недвижимость в Финляндии, всегда пользовалась популярностью среди жителей Северо-Запада (Сант-Питербурга) России, в последнее время стала привлекательной и для жителей Москвы.
Города, расположенные в Восточной Финляндии в пределах 200 км от границы с Россией – такие, как Лаппеенранта, Миккели, Пуумала, Руоколахти, – в последние годы привлекательна для инвестиций (покупки квартир, домов, участков для стройки) для жителей Питербурга и жителей соседних областей. Однако теперь профессионалы местного рынка недвижимости отмечают новые тенденции.
К таковым, в частности, относятся покупка квартир в Хельсинки и других городах владельцами бизнеса в Финляндии, а также приобретение шале и вилл, расположенных вблизи горнолыжных курортов и гольф-клубов. В обоих случаях активную роль играют покупатели из Москвы.
Как отмечают эксперты одной из крупнейших строительных корпораций Финляндии, местный рынок жилья подвергся не столь значительному влиянию кризиса. Цены на жилье здесь демонстрируют сравнительную стабильность. По данным, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Хельсинки составляет 3,3-4,4 тыс. евро, на вторичном – 2,7-3,3 тыс евро за квадратный метр. В остальных районах страны цены в среднем на 35-45% ниже, чем в столице.
По последним данным, стоимость жилья в столице остановилась на отметке в 5 тысяч долларов за метр. По прогнозам аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, к июню цены на рынке жилья стабилизируются на уровне $4 тысяч за кв. метр и вряд ли претерпят какие-либо изменения до конца 2009 года.
Покупая недвижимость в Финляндии следует учесть важное преимущество – близость к России: до своей собственности в Финляндии можно быстро и легко добраться автомобилем, автобусом, поездом или самолетом. А стоимость недвижимости в Финляндии с большим участком земли и берегом озера порой ниже стоимости стандартного участка в Подмосковье.
По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.
В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы иностранный инвестор – предприятие или частное лицо – приобрел в Финляндии недвижимость, будь то производственные помещения, используемые в коммерческих целях (ресторан, склад, офис), отдельный дом, квартиру в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).
Важный фактор для приобретения дома или квартиры, участка в Финляндии – безопасность. Оставляя свою собственность в Финляндии без присмотра, инвесторы могут быть абсолютно спокойным: Финляндия страна с одним из самых низких в Европе уровней преступности.
Великолепная экология и развитая инфраструктура, прекрасные и удобные дороги, живописные парки и чистейший воздух характерны для всей Финляндии, включая столицу.

Read more on Жители Москвы покупают недвижимость в Финляндии…

Недвижимость в Германии
Каждый немец мечтает иметь собственный дом. Но не все могут воплотить эту мечту, очень большой процент немцев живут в арендуемой недвижимости в домах и в квартирах. В последнее время существует целый класс россиян, которые вкладывают инвестиции в недвижимость в Германии. Иметь недвижимость – квартиру или дом в Германии престижно и солидно. Недвижимость в Германии является гарантией гарантом надежного будущего. Сегодня германская недвижимость удачным вложением денежных средств: можно жить самому в доме (квартире), а можно сдавать в аренду, получая ежемесячный доход. У русских, которые покупают зарубежную недвижимость, пользуются популярностью такие страны, как Германия, Болгария, Финляндия, Кипр.
Недвижимость в Германии часто пользуется спросом у россиян. Крупные фирмы по продаже недвижимости в Германии предлагают дома как в городах Германии, так и в немецких деревнях. Надо заметить, что деревни в Германии и в России сильно отличаются. Покупать недвижимость в Германской деревне хорошо и выгодно. Деревни в Германии красивые, уютные, ухоженные, чистые, с супермаркетами, хорошими дорогами и со всеми коммунальными услугами, скорее всего это маленькие аккуратные городки или коттеджные поселки, если пользоваться российским языком. Дома в Германских деревнях дешевле, чем в большом городе. Немцы охотно пользуются этим, покупая или арендуя недвижимость в деревнях, хотя работают они преимущественно в городах. В Германии считается нормальным ездить на работу тридцать-сорок километров.

Read more on Каждый немец мечтает иметь собственный дом…

Строительство в Болгарии.
Традиционно каркас из монолитного железобетона является основой каждого здания, стены делаются из кирпича или пенобетонных. Так как климат Болгарии теплый, стены делаю один слой кирпича. Строители, как правило, в своей работе используют этот кирпич производства Болгарии, Греции и Италии. После этого проводят водоснабжение, канализацию, вентиляцию. Снаружи здание утепляют пенополистирольными плитами, а сверху прикрепляется арматурная сетка, после чего стены оштукатуриваются и красятся. Внутренняя отделка помещения это обшивка стен гипсокартонном, штукатурку. После этого начинаются работы по декору: покраска или оклеивание стен обоями, применяются также и декоративные отделочные материалы, такие как пробка, жидкие обои и прочее. Окна как правило делаю пластиковые, иногда — деревянные стеклопакеты. Возможна обшивка входной двери металлом. На пол кладут специальную плитку или ламинат. В ванной комнате как правило плитка (или фаянс). Кроме этого, производят установку раковины, унитаза, душевой кабины или ванной. Как правило, для домов в Болгарии не привычно наличие ванны, поэтому они, как правило, устанавливаются очень не часто. Водонагреватель для теплой воды располагается, как правило, в ванной комнате. Центральное горячее водоснабжение бывает только в крупных городах. Монтаж электрики (выключателей, установка розеток, и светильников) делают «под ключ».
Кондиционеры, которые бывают почти в каждой комнате дома или квартиры, делают воздух теплым, отапливают квартиру. Кроме этого, устанавливается домофон, проводятся телефонные кабели и телевидение, проводят интернет в дом.
Здания строиться достаточно динамично. Менее, чем через год, будет возведен пятиэтажный 30 — квартирный жилой. Покупатель недвижимости в Болгарии в праве внести любые почти изменения в планировку своей будущей квартиры, дома, виллы и подобрать самостоятельно отделочные материал для своего жилища. Строительство в курортных зонах не разрешено в середины мая до середины октября.
Строительство домов, вилл, квартир за рубежом.

Read more on Процесс строительства домов, вилл, квартир в Болгарии…

Уборка офисов
Клининг – это, в первую очередь, профессиональная уборка офисов и помещений с использованием самых новых качественных технологий т.е. профессиональная помощь, которая включает в себя уборку офисов и других помещений, чистку ковров и ковролина, мойку окон с внутренней и внешней стороны здания с помощью промышленных альпинистов, чистку и химчистку мебели, кристаллизацию и шлифовку мрамора, и многие другие клининговые услуги по уборке и уходу за зданиями.
Важно заметить, что невнимание руководства или исполняющих функции руководства к вопросу уборки офиса и прилегающих территорий нередко приводит к некоторым проблемам, среди которых сбои в функционировании офисного оборудования, проблемы со здоровьем у персонала компании, что нередко приводит к лишним затратам и снижению производительности в компании, а следовательно, снижению эффективности бизнеса.
В спектр услуг по уборке обычно входит:

Read more on Уборка…

Поликарбонат
– новый полимер, которого по свойствам можно отнести к пластичным материалам инженерного класса. Поликарбонат это, в основном, двух или трехслойные панели с ребрами жесткости, которые обладают высокой светопропускной способностью и хорошими механическими характеристиками.
Физико-механические качества поликарбоната остаются неизменными в гораздо более широком, чем у акрила, диапазоне температур (от -45°С до +120°С), а ударная стойкость поликарбоната больше чем стекла в сто раз, и больше чем акрила почти в десять раз.
Поликарбонат – это продукт поликонденсации дифенилолпропана и фосгена (хлорангидрида угольной кислоты). Поликарбонатными панелями не заменить стекло или стеклопакеты в любых конструкциях. Но если грамотно применить поликарбонатные панели, то они способны помочь архитекторам в разработке долговечных, комфортабельных, пластически разных зданий и сооружений. Так же материал производится в разной цветовой гамме.
Кроме больших преимуществ у поликарбоната есть и некоторые недостатки, на которые необходимо обращать внимание при использовании. Как и любой пластичный материал, склонный к температурному расширению больше, чем материалы конструкций. При проектирования, особенно в плоских покрытиях больших размеров, это свойство требует особенного технического решения. Возможны также механические повреждения поверхности листов, например, как у стекла. Для защиты от повреждений поверхность листов можно обрабатывать специальным покрытием, или оставить защитное полиэтиленовое покрытие до окончания монтажа.
Широкое промышленное применение нашли следующие виды листовых материалов из поликарбоната:
1.Сотовый (ячеистый) поликарбонат.
Сотовый поликарбонат- это наиболее распространенный вид поликарбоната, применяемый в строительной индустрии сегодня. Благодаря малому удельному весу поликарбоната конструкции из него легкие и воздушные. Материал имеет высокую пластичность и прочность, что делает возможным получать листы с очень тонкими стенками (0,3-0,7 мм) экструзионным способом без потери ударопрочных характеристик и в то же время с очень малым весом. За счет большого количества пустот вес листа снижается, а значит, снижается и его себестоимость.
Этот материал можно использовать :
во-первых в световых коробов и вывесок во внешней рекламе;
во-вторых в горизонтальных или арочных перекрытиях – крышах, навесах, зенитных фонарях ;
в третьих для промышленного вертикального застекления; кровли и стен зимних садов, теплиц, оранжерей;
и в прозрачных перегородках;
К основным достоинствам сотовых поликарбонатных листов относятся:
- Светопроницаемость.
Данное свойство поликарбоната трудно переоценить в конструкциях, которые требуют хорошего светорассеивания. Панели сотового поликарбоната в зависимости от толщины пропускают до 82% видимой части светового спектра. В свою очередь материалы бронзового и матового оттенков позволяют регулировать пропускание солнечного света и уменьшать перегрев воздуха в зданиях, предотвращать обесцвечивание чувствительных материалов, например, на складе, в музее, торговом центре Также ,в настоящий момент, у производителей в ассортименте появились панели сотового поликарбоната со специальным покрытием ,которое имеет селективные свойства.
- Высокие теплоизоляционные свойства.
Многостенная структура поликарбоната дает значительные преимущества там, где основным фактором является теплоизоляция. Пустотелая форма обеспечивает отличные изоляционные характеристики при значительно меньших потерях тепла, чем у одностенных материалов для застекления. Это свойство сотового поликарбоната нашло употребления при строительстве зимних садов, зенитных фонарей, световых окон, а также теплиц.
- Малый удельный вес (от 1,5 до 3,5 кг/м2)
Это в 10 раз меньше, чем стекло, и в 3 раза меньше, чем акрил. Вес сотового поликарбоната в 16 раз меньше веса обычного стекла аналогичной толщины, в 6 раз – акрилового стекла.
- Высокая ударная прочность.
В городах с сильными ветрами такие листы применяются для покрытия зданий и предохраняют их от летящих предметов. Поликарбонатные панели владеют высокими противоударными качествами в широком диапазоне температур от -40 к + 120°c, превышая ударопрочность любого из вида пластиков, а в сравнении со стеклом эта 200-кратная разница. Материал отличается замечательной защитой от града, неосторожного обращения или намеренных повреждений.
- Пожаробезопасность – замедленное возгорание и малая эмиссия ядовитых газов; температура возгорания 570 градусов С, а подвергнутый воздействию открытого огня плавится, образуя безвредные хлопья.
- Рабочий диапазон температур – от -40 до +120 градусов С.
- Акустические свойства – снижение шума до 18-22 ДБ.
- Стойкость к химическим воздействиям – применяется в любых агрессивных средах; частично растворяется в сложных эфирах.
- Долговечность. Поликарбонат имеет на наружной поверхности слой высокоэффективного поглощения УФ-лучей, что предотвращает их проникновение внутрь листа. Защита от УФ-лучей продлевает срок службы материала и предохраняет от пожелтения и снижения прочности Гарантированный срок службы – 10-12 лет.
2. Монолитный поликарбонат.
Монолитный поликарбонат представляет собой сплошные листы из поликарбоната толщиной 4, 5, 6 мм. С его помощью можно решить практически любые задачи, связанные с облицовкой или остекленением строительных и других объектов.
Монолитный поликарбонат редко используется в горизонтальных перекрытиях (очень дорог для этого), но является идеальным материалом для изготовления элементов криволинейной формы методом горячего формирования.
Метод основан на постепенном повышении температуры в специальной печи с циркуляцией воздуха, где находятся листы поликарбоната. Затем горячий лист переносится на штамп. Такая технология обеспечивает постоянную толщину получающегося элемента криволинейной формы. Подобные элементы имеют чрезвычайно высокую ударную прочность. В процессе формования эти элементы приобретают ребра жесткости, что делает их пригодными для самонесущих перекрытий и снимает необходимость в применении металлического каркаса .
Это разные купола с круглым, квадратным или прямоугольным основанием, протяжные модульные световые фонари с неограниченной длиной и отдельные секции огромных куполов, достигающие 8- 10 м в диаметре, которые легко транспортируются и собираются.
Монолитный поликарбонат отличается от сотового повышенными противоударными свойствами и прочностными характеристиками.
Ряд применяемости монолитного поликарбоната включает промышленное применение в архитектуре, строительстве, транспорте и сфере безопасности.
Размеры листов монолитного поликарбоната: толщина – от 2 до 12 мм; ширина – 2050 мм;длина – от 100 до 13000мм.
Цвета листов монолитного поликарбоната:
Бесцветный, Бронза, Синий, Зеленый, Желтый, Красный, Белый, Молочный, Черный
Листовой монолитный (сплошной) поликарбонат является самым прочным из всех прозрачных материалов, существующих на мировом рынке и производящихся в промышленных масштабах.. Фактический срок службы листов составляет около 15 лет, при этом производителем предоставляется 10-ти летняя гарантия качества на листы, при условии соблюдения норм эксплуатации.
Вес монолитного поликарбоната намного меньше веса стекол аналогичной прочности, а большие размеры и возможность холодной гибки существенно расширяют сферу применения, в сравнении с обычным стеклом,- что и определяет превосходство поликарбонатного остекления над силикатным. Прозрачный пластик

Read more on Свойства и виды поликарбоната…