Настоящее Элитное Жильё Санкт-Петербурга. Цена Квартир на Вторичном Рынке Оценка Профессионала
В 2010 году сложилась очень интересная ситуация в сегменте, так называемой, элитной недвижимости. Само понятие «элитное жилье» достаточно расплывчато и не имеет четких объективных критериев. Некоторые владельцы недвижимости, в свое время купившие объекты, как правило, в Центральном районе Санкт-Петербурга, и до недавнего времени получавшие неплохой доход в виде арендной платы, сегодня пытаются извлечь максимум от продажи этих объектов, выставляя их именно в этом секторе. На рынке появляются квартиры, расположенные в местах, пользующиеся устойчивым спросом, но по цене, намного превышающей представления потенциальных покупателей. Достоинства по местоположению, великолепный вид из окон зачастую меркнут из-за технического состояния самого дома, разбитого подъезда, неоднородной социальной среды. Возникает резонный вопрос – а «элита» ли это? Как правило, у продавцов подобных объектов в голове есть цифра, которая им очень нравится, и зачастую они так и говорят: «а я хочу … миллионов!» Лучший способ понять, насколько собственная оценка соответствует оценке покупателей – это выйти на рынок и получить реальное предложение о готовности приобрести объект. Два, три месяца рекламы по продаже квартиры Петербурга вполне достаточно, чтобы получить более-менее объективную картину о востребованности своей недвижимости на текущем рынке. Верным помощником продавцу в этом процессе должно стать агентство недвижимости с мощным рекламным ресурсом, с грамотными специалистами, владеющими ситуацией на всем рынке недвижимости. И, возможно именно сейчас нужно получить понимание о реальной стоимости продажи квартир, домов – своих активов в виде недвижимости, т.к. возможно, что рынок продолжит свое движение вниз. Также надо определиться с самим понятием «элитное жилье». С моей точки зрения такого типа жилья в городе практически не существует. То, что продавец сделал в своей квартире в многоквартирном доме ремонт хорошими европейскими материалами, совсем не переводит его в разряд элитного. Пусть этот дом и имеет охраняемую территорию, подземный гараж, ТСЖ, ухоженные парадные с цветочками, собственную котельную и т.д. Такое «элитное» жилье видят в своих мечтах многие жители города и так оно и должно быть. Но жизнь даже в таком доме не предоставляет человеку главного требования к элитному жилью – независимости. Он остается зависимым от действий соседей, председателя и сотрудников ТСЖ, эксплуатирующей компании и других людей, деятельность которых он реально не может контролировать в связи с тем, что руководство ими и контроль за их деятельностью осуществляется на основе не его личного, а коллегиального мнения всех жильцов дома. Действительно «элитное жилье» в городе можно пересчитать на пальцах одной руки и выставляется на продажу оно крайне редко. Более того, оно требует своего индивидуального покупателя, способного оплатить, как его высокую стоимость, так, и в дальнейшем, значительные расходы по его текщему ремонту. Практика показывает, что действительно «элитное жилье» продается всегда из-за ограниченности его предложения, стоимость его никогда не снижалась, а сделки по его реализации крайне редки и не могут подвергаться какой-либо статистике. Это жилье Индивидуально. Та же, «элитная недижимость», которую в своей рекламе предлагают сегодня большинство агентств и застройщиков города, на самом деле является жильем среднего (может несколько выше среднего), но явно не элитного класса и в анализе состояния его рынка полностью подчиняется законам продажи жилья категории «комфорт». Это мое мнение, с которым, я думаю, не согласится большинство продавцов, работающих на рынке недвижимости.
