Продажа квартир и комнат в Петербурге в течение 2009 года. Анализ рынка недвижимости.
Продолжается мировой экономический кризис. И от него одинм их первых пострадал рынок недвижимости. 2009 год – очень сложный. Цены весь прошлый год продолжали медленно снижаться, за исключением Сентября – когда клиенты вернулись из отпусков и Декабря – перед Новым годом. В эти периоды отмечалась некоторая активность на рынке недвижимости и количество сделок возрастало. По сравнению с декабрем 2008 – январем 2009 г. стоимость квадратного метра при продаже квартир в Санкт-Петербурге в течение года в среднем упала на 20%. Так, например, в Красногвардейском, Невском, районах в начале года стоимость квадратного метра держалась на уровне 92 тыс. рублей, то в декабре она составляет 75 тыс. рублей. На севере города (в Приморском, Выборгском, Калининском районах) цена за квадратный метр составляла в начале года 90-95 тыс. рублей, то к концу 2009 года она составила 74-80 тыс. рублей. Особым спросом весь год пользовались однокомнатные квартиры и комнаты. Наиболее активно приобреталось жилье эконом –класса – это однокомнатные квартиры по цене 2200 – 2400 тыс. рублей, а так же элитное жилье, но сильно потерявшее в цене. Необходимо отметить тенденцию, когда продавцы квартиры, переоценив ситуацию, пытались повысить стоимость. А многие заняли выжидательную позицию. Люди ожидают изменения ситуации в лучшую сторону и откладывают продажу на один-два года. А покупатели, в основной массе, при осмотре квартир Санкт-Петербурга предлагали снижение цены на 5-7% от его начальной стоимости и продавцы соглашались на серьезное снижение стоимости – как правило из-за личных обстоятельств. Говорить о том, что рынок жилой недвижимости достиг «дна» еще рано. Кризис не кончился, денег у людей не стало больше. За 2009 год предложения на вторичном рынке жилой недвижимости упали примерно на 25-30 % . Так как продавцы не хотят свои объекты продавать так дешево, в связи с этим мы наблюдаем дефицит вторичного рынка. Но в этой ситуации необходимо учитывать, что и спрос упал на те же 25-30 %. Особо необходимо отметить состояние программ ипотечного кредитования. В случае, если будет снижение процентной ставки до уровня 10-12% годовых в рублях (сейчас 14% и выше), если будет смягчены требования к заемщикам (без справки 2-НДФЛ), то эти шаги приведут к увеличению сделок по приобретению объектов с привлечением финансовых средств по ипотечному кредитованию, что в свою очередь оживит рынок недвижимости. Делать какие-нибудь прогнозы рынка недвижимости в 2010 году опасно. Все зависит от экстренных ситуаций в стране (мире), но однозначно негативное настроение сменяется позитивным. Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться. Исполнительный директор Агентства недвижимости «ЦЕНТР» Кацага Владимир Иванович
